Maior parte dos imóveis vendidos em Belém conta com dois dormitórios e preço de R$ 209 a R$ 500 mil

No quarto trimestre de 2022, foram lançadas 313 unidades habitacionais de diversos padrões e faixas de renda em Belém, com 397 vendidas, representando um equilíbrio saudável para o mercado imobiliário, acredita o consultor e pesquisador Claubert Barreto, responsável pela empresa que executou o 19° Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua, cujos resultados foram apresentados na tarde desta quarta-feira (15), para o Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon/PA) e outros atores envolvidos no segmento imobiliário, por meio de uma reunião virtual.  

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“O que estava acontecendo, no quarto trimestre de 2022, em Belém, está perfeitamente alinhado com o que ocorria no restante do País. Os empresários e incorporadores lançaram basicamente aquilo que o mercado tinha condições de absorver, o que manteve o mercado saudável”, destacou o pesquisador e consultor Claubert Barreto. 

Em Belém, ao todo, foram 18 empreendimentos lançados no quarto trimestre de 2022. E das 397 unidades vendidas nesse período, a maioria delas, 202 contavam com dois dormitórios e 89, com um dormitório, mostrando um interesse maior da clientela por esses dois tipos de moradia. Quando se considera o padrão do imóvel, a maioria das unidades vendidas se concentra na faixa chamada de “especial” pelo segmento, que abarca os chamados studios ou lofts de um quarto, com 92 unidades comercializadas. Em seguida, aparece o padrão chamado “standard”, ou "padrão", com 90 unidades vendidas e preço que varia de R$ 209 mil a R$ 500 mil. 

“O que observamos é que o mercado de Belém, de modo especial, conseguiu vender, no quarto trimestre do ano passado, imóveis em todos os padrões, com unidades que atenderam todas as faixas de renda”, completou o consultor. 

Segundo a pesquisa, o preço médio por metro quadrado de um imóvel de um dormitório em Belém estava custando, no quarto trimestre do ano passado, cerca de R$ 9,8 mil, enquanto o preço do metro quadrado de um imóvel de quatro dormitórios estava saindo a R$ 8,9 mil. A média geral do preço do metro quadrado habitacional na capital paraense estava em R$ 8,5 mil. 

A pesquisa também mostrou que a disponibilidade no mercado, de imóveis comerciais e residenciais em Belém, em dezembro de 2022, estava, em média, em 21,8%, contra 11,8% em Ananindeua, por exemplo, o que, para a empresa responsável pelo estudo, representa um índice saudável. “Apesar de o estoque ser o menor nos últimos cinco anos, a performance de venda nos mostra que não há nenhum cenário crítico”, frisou Claubert Barreto. 

Para ele, embora o mercado esteja “desaquecido” agora, as empresas não podem pensar em parar os lançamentos. “Neste novo trimestre, sem dúvida, as empresas não podem parar de pensar em lançamentos. É preciso preparar os produtos para que, na hora em que uma janela abrir, aquela empresa que está preparada saia na frente dos concorrentes, porque o mercado imobiliário é um mercado de oportunidades”, frisou. 

Confira os dados mais relevantes da pesquisa

• No quarto trimestre de 2022, em Belém, foram lançados 313 unidades habitacionais e 397 foram vendidas;
• A maioria das unidades vendidas contava com um ou dois dormitórios;
• O preço médio por metro quadrado de um imóvel de um dormitório em Belém estava custando, no quarto trimestre do ano passado, cerca de R$ 9,8 mil, enquanto o preço do metro quadrado de um imóvel de quatro dormitórios estava saindo a R$ 8,9 mil;
• A disponibilidade no mercado, de imóveis comerciais e residenciais em Belém, em dezembro de 2022, estava, em média, em 21,8%, contra 11,8% em Ananindeua.