Investir em imóveis ou Fundo Imobiliário: o que vale mais a pena?

A aquisição de imóveis para aluguel é a forma mais tradicional de investimento no setor imobiliário. Porém, a compra de casas, apartamentos ou salas comerciais já não é a única forma de garantir renda nesse segmento. Uma tendência atual são os Fundos de Investimentos imobiliários (FIIs).

Os FIIs são administrados por uma instituição financeira que constitui o fundo e realiza a captação de recursos através da venda de cotas. Esses recursos podem ser utilizados para a aquisição de imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, destinados a fins comerciais ou residenciais. Além disso, títulos e valores mobiliários como cotas de outros FIIs, Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de companhias do setor imobiliário, entre outros produtos também podem ser adquiridos para investimento.

Uma das principais vantagens desse tipo de investimento é o custo inferior ao da compra de imóvel. Com isso, o cliente tem a possibilidade da diversificação, com recursos direcionados a empreendimentos, regiões e nichos diferentes, ao invés de manter apenas um imóvel com um único perfil. Algumas opções de ativos disponíveis no mercado possibilitam, por exemplo, aplicar em segmentos variados como shopping centers, hotéis, residências e galpões logísticos.

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As regras de tributação diferenciadas para aluguel e FIIs também devem ser levadas em conta antes de optar pelo investimento. Os alugueis de até R$ 1.903,98 são isentos de tributos. A partir desse valor há uma tabela progressiva com alíquotas que vão de 7,5% a 27,5%.  Já em relação ao fundo imobiliário, os rendimentos são isentos de imposto de renda, porém há tributação de 20% sobre o ganho de capital.

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