Leilões e venda direta da Caixa oferecem imóveis com grandes descontos no Pará

Uma iniciativa da Caixa Econômica Federal está disponibilizando ofertas de imóveis em todo o Brasil, que podem ser adquiridos nas modalidades de venda online, venda direta online, leilão e licitação aberta. No Pará, há centenas de oportunidades disponíveis em diferentes condições de pagamento, que podem ser consultados por meio do site da Caixa 

Na plataforma, é possível selecionar o estado, a cidade e o tipo de modalidade de venda pela qual o comprador está interessado. Os interessados também podem filtrar a busca por tipo de imóvel, número de quartos, vagas na garagem, área útil, faixa de valor e até se aceita algum tipo de financiamento.

Os leilões têm prazos variados de finalização, a maioria para ser realizada no período de junho a julho deste ano. Já a venda online fica alguns dias disponível no site. Outras modalidades ficam com anúncio de venda por tempo indeterminado.

As principais ofertas do Pará estão nas modalidades leilão e venda direta, que oferecem, em certos imóveis, descontos de mais de 60%.

Em Belém, existem opções de imóveis disponíveis na modalidade de leilão, com preços que variam de R$ 141 mil até R$ 368 mil. A capital também tem oportunidades na modalidade de venda direta online, com valores que variam de R$ 83 mil até R$ 629 mil.

Venda Direta

Entre os maiores descontos nesta modalidade, o destaque vai para um galpão localizado no bairro da Cabanagem, com redução de 67,26% de seu valor, caindo de R$ 750 mil para R$ 245 mil.

Também na compra direta, a Caixa disponibiliza um apartamento no centro de Belém, no bairro da Campina, no valor de R$ 138.758,68, preço já com desconto de 45,05%. Este imóvel permite financiamento — somente por SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) — e utilização de FGTS.

Leilão

A modalidade leilão oferece imóveis em diversos municípios do Pará, com preços que variam de R$ 81 mil até mais de R$ 2 milhões. Os lances podem ser feitos no próprio site da Caixa.

O site também disponibiliza informações sobre a data do leilão, o nome do leiloeiro e o valor mínimo de venda de cada imóvel disponível.

Uma das oportunidades de destaque no site é uma casa no distrito de Mosqueiro, no bairro Murubira. O valor mínimo de venda do 1º leilão é de R$ 141 mil, mas, para um possível 2º leilão, o valor cai para cerca de R$ 84 mil.

Entendendo cada modalidade

Para entender melhor as aplicabilidades e diferenciais de cada modalidade, o Grupo Liberal conversou com o advogado especialista em Direito Imobiliário no Pará, Dr. Agenor Britto. De acordo com o profissional, o programa da Caixa realiza a venda de imóveis retomados, ou seja, que não foram pagos ou que são de propriedade do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial).

Ele explica as principais diferenças de cada modalidade e suas principais vantagens para os futuros compradores.

1. Leilão (1º e 2º Leilão)

“É a primeira tentativa oficial do banco de vender o imóvel, geralmente em parceria com leiloeiros oficiais. O 1º leilão exige que o lance seja, no mínimo, igual ao valor de avaliação. Caso não seja vendido, ocorre o 2º leilão, com lances menores (geralmente com grandes descontos). Vence quem oferece o maior lance. Na maioria dos casos, o comprador deve pagar uma comissão ao leiloeiro (cerca de 5%) e costuma ser responsável por quitar débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação (é fundamental ler o edital)”.

2. Licitação aberta

“Ocorre após os leilões não terem sucesso. O imóvel é ofertado por um período específico e os interessados apresentam propostas. Os lances são visíveis. Todos os concorrentes podem ver as ofertas dos outros e tentar cobri-las até o prazo final. Leva quem oferecer o maior valor acima do lance mínimo. Assim como no leilão tradicional, pode haver a cobrança de comissão para o leiloeiro oficial (verifique o edital do imóvel)”.

3. Venda Online

“É uma modalidade em que o imóvel fica disponível em formato de concorrência fechada ou aberta no Portal de Imóveis CAIXA, mas o processo é feito 100% no site da Caixa, geralmente sem a necessidade de comissão para leiloeiros. O imóvel possui um cronômetro em contagem regressiva. Qualquer pessoa envia uma proposta de valor (igual ou superior ao mínimo). Quando o cronômetro zera, a maior proposta ganha. Em geral, a própria Caixa assume a responsabilidade pelas dívidas de condomínio e IPTU até a data da venda, e essa modalidade é flexível para quem precisa de financiamento ou quer usar o FGTS. Se o imóvel passar por todas essas etapas e não for vendido, ele entra em venda direta online. Nesse caso, não há leilão: o imóvel vai para o site com um valor fixo, e o primeiro interessado que enviar a proposta no valor mínimo leva o imóvel”.

Perguntado sobre qual a melhor modalidade para os diferentes tipos de compradores, o advogado afirma que tudo dependerá do poder aquisitivo da pessoa interessada, mas reforça a necessidade de cautela antes de fazer o investimento.

“O que determina o perfil do cliente que se interessa em adquirir esses imóveis é o seu poder aquisitivo, visto que, mesmo sendo através do procedimento do leilão, existe um valor mínimo. Não esquecendo que a responsabilidade por todos os ônus é do comprador. Portanto, é necessário muito cuidado. Essas informações valem para todas as modalidades disponíveis pela Caixa Econômica Federal para as aquisições. O barato pode sair caro”, alerta.